종로의 건물은 오래된 한옥과 상가, 고층 업무시설이 가까이 섞여 있어 같은 누수라도 원인이 서로 다릅니다. 천장에 생긴 얼룩만 보고 그 위를 메우는 방식으로는 해결이 어렵습니다. 물은 콘크리트의 미세한 틈과 배관 주변을 따라 이동하므로, 보이는 지점과 실제 유입 지점이 수 미터 떨어져 있을 수도 있습니다.

전문가는 먼저 옥상과 외벽의 균열, 배수구 막힘, 창호 접합부, 실내 습도를 순서대로 확인합니다. 특히 균열 폭이 약 0.3mm를 넘으면 빗물 침투 가능성이 커지고, 열화상 장비는 온도 차이를 보여줄 뿐 누수 원인을 단독으로 확정하지 못합니다. 따라서 육안 점검과 수분 측정, 필요할 때의 살수 시험을 함께 진행해야 오진을 줄일 수 있습니다.

원인이 확인되면 표면을 깨끗이 정리한 뒤 균열의 움직임에 맞는 재료를 선택하고, 배수 경사와 배수구 상태까지 손봅니다. 옥상은 보통 1년에 두 차례, 장마 전과 겨울 전 점검하는 것이 좋으며 작은 들뜸을 방치하면 보수 범위가 빠르게 넓어집니다. 종로방수를 알아보실 때는 단순한 가격보다 원인 진단 과정, 사용 재료와 보증 범위, 사후 점검 여부를 확인하는 것이 건물을 오래 지키는 가장 현실적인 방법입니다.

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