동대문외벽방수는 단순히 벽면에 재료를 덧바르는 작업이 아닙니다. 먼저 누수 위치와 원인을 구분해야 합니다. 창틀 주변인지, 균열인지, 옥상과 외벽이 만나는 지점인지에 따라 해결 방법이 달라지기 때문입니다. 실내에 나타난 얼룩은 실제 침투 지점보다 넓게 번져 있을 수 있어 육안 확인만으로 판단하면 재발하기 쉽습니다.

현장에서는 외벽의 균열 폭과 깊이, 기존 마감재의 들뜸, 벽돌이나 콘크리트의 흡수 상태를 차례로 점검합니다. 특히 0.3mm 안팎의 미세 균열도 계절에 따른 수축과 팽창이 반복되면 물길로 커질 수 있습니다. 따라서 오염과 부식 부위를 정리한 뒤 균열을 보수하고, 표면이 충분히 건조된 상태에서 바탕을 안정화해야 합니다.

그다음 건물 재질과 노출 환경에 맞는 도막이나 실란트를 선택해 여러 단계로 시공합니다. 한 번 두껍게 바르는 것보다 적정 두께를 나누어 확보하는 편이 접착력과 내구성에 유리합니다. 시공 뒤에는 강우 직후와 다음 계절에 창틀, 실내 모서리, 페인트 들뜸을 확인해 초기 이상을 빠르게 관리하는 것이 중요합니다. 동대문처럼 오래된 건물과 상업시설이 섞인 지역에서는 건물별 진단과 정기 점검이 비용과 피해를 함께 줄이는 가장 현실적인 방법입니다.

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