강남구외벽방수를 계획할 때는 벽면에 보이는 얼룩만 덮어서는 안 됩니다. 누수는 균열, 창틀 주변, 배관 관통부처럼 물이 들어오는 지점과 실내에 나타나는 지점이 다를 수 있기 때문입니다. 먼저 건물 준공 연도와 외벽 방향, 과거 보수 이력을 확인하고 빗물의 이동 경로를 추적해야 정확한 판단이 가능합니다.

특히 콘크리트 균열은 폭에 따라 대응 방법이 달라집니다. 일반적으로 0.3mm 안팎의 미세 균열도 반복적인 동결과 건조를 거치면 넓어질 수 있어 표면 도장만으로는 부족할 수 있습니다. 균열을 정리한 뒤 탄성 재료로 보강하고, 외벽 상태에 맞는 도막을 여러 차례 균일하게 시공해야 접착력과 내구성을 높일 수 있습니다.

시공 시기는 결과에도 큰 영향을 줍니다. 강남구의 도심 건물은 인접 건물과 차량 통행을 함께 고려해야 하며, 비가 오기 전후의 습도와 벽면 온도도 확인해야 합니다. 완공 뒤에는 최소 연 1회 점검하고 창호 실란트의 갈라짐, 도막의 들뜸, 실내 곰팡이를 살피는 것이 좋습니다. 작은 이상을 초기에 보수하면 대규모 재시공과 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

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