물고이는옥상을 단순히 배수가 느린 상태라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 여러 원인이 겹쳐 나타나는 경우가 많습니다. 배수구가 낙엽과 흙으로 막혔거나 바닥의 구배가 부족할 수 있고, 시간이 지나 단열재와 콘크리트가 눌리면서 낮은 지점이 생기기도 합니다. 특히 1㎡ 면적에 비가 10㎜만 내려도 약 10L의 물이 머물기 때문에 작은 웅덩이도 결코 가볍게 볼 수 없습니다.

물이 오래 고이면 자외선과 온도 변화가 방수층을 반복해서 수축·팽창시키고, 미세한 균열을 통해 수분이 아래로 이동할 가능성이 커집니다. 천장에 얼룩이 생기지 않았더라도 콘크리트 내부로 침투한 물이 철근 부식을 유발할 수 있으며, 겨울철에는 얼고 녹는 과정에서 균열이 더 넓어질 수 있습니다. 일반적으로 비가 그친 뒤 24~48시간 이상 물이 남는다면 배수 상태와 바닥 구배를 점검해야 합니다.

해결은 표면에 새 재료를 덧바르는 것만으로 끝나지 않습니다. 먼저 배수구와 연결 배관을 청소하고, 물이 모이는 위치와 범위를 확인한 뒤 기존 방수층의 들뜸과 균열을 조사해야 합니다. 필요하면 낮은 부분의 구배를 바로잡고 손상된 층을 보수한 다음 적합한 재료로 마감해야 재발을 줄일 수 있습니다. 비가 오기 전 배수구를 정기적으로 청소하고, 물이 빠지는 시간을 기록하는 습관만으로도 큰 누수를 상당 부분 예방할 수 있습니다.

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